[摘要] 21日，恒大研究院首席经济学家任泽平在题为《中国住房存量测算：过剩还是短缺？》的报告（以下简称“报告”）中指出，中国城镇居民约70％居住在自有住房，约20％租房，其他10％为借住、住单位宿舍等；与建制镇居民相比，城市居民住房自有率更低且呈下降趋势、租房比重更高且呈上升趋势。
任泽平：中国约七成城镇居民住自住房约两成租房
21日，恒大研究院首席经济学家任泽平在题为《中国住房存量测算：过剩还是短缺？》的报告（以下简称“报告”）中指出，中国城镇居民约70％居住在自有住房，约20％租房，其他10％为借住、住单位宿舍等；与建制镇居民相比，城市居民住房自有率更低且呈下降趋势、租房比重更高且呈上升趋势。
报告指出，从国际比较看，中国城镇住房自有率较高，当前美国住房自有率为64．2％、日本为61．7％、德国为46％，这与中国重视“家”的文化传统、以及过去房价基本持续上涨的预期等存在一定关系。
报告从人口普查定义的家庭户人均使用住房面积分布推测，当前城镇家庭住房拥有的不平衡程度较为严重，20％的城镇家庭仅拥有约6％的住房面积，而20％的家庭户拥有约40％或更多的住房面积。
报告认为，尽管中国20－50岁主力置业人群比例在2013年达峰值，但综合考虑城镇化进程、居民收入增长和家庭户均规模小型化、住房更新等，中国房地产市场未来仍有较大发展空间，预计2018－2030年中国城镇年均住房需求大致为11－13亿平方米。
报告分析称，从城镇化进程看，2017年中国城镇化率58．5％，到2030年城镇化率达70％时城镇人口将再增加约2亿，城镇人口年均增量将从2017年的2000多万逐渐降至2030年的不到1100万。从城镇人均住房使用面积看，当前美国67平，德国、法国均超过38平，日本33平，韩国28平，而中国按使用面积算人均仅23平。从家庭规模看，当前日本、美国、韩国家庭户均规模分别降至2．33、2．54、2．73人，而中国2010年为3．09人。中国房地产市场将逐步从高速转向中速、高质量发展阶段。
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