[摘要] 2018年联合办公行业在国内上演“跑马圈地”热，各家运营商在资本助力下争相扩大运营规模，而继老式厂房改造、历史建筑改造、乙级办公楼改造后，知名商场成为联合办公企业新的选址目标。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;">经济参考报
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;">2018年联合办公行业在国内上演“跑马圈地”热，各家运营商在资本助力下争相扩大运营规模，而继老式厂房改造、历史建筑改造、乙级办公楼改造后，知名商场成为联合办公企业新的选址目标。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;">专家表示，联合办公企业与知名商场合作的背后，是国内联合办公市场进一步升温的体现。目前联合办公在国内还处在发展早期，市场有着刚性需求，但随着市场竞争的日趋激烈，行业未来将面临优胜劣汰，精细化运营将是未来企业竞争的关键。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;">知名商场成联合办公选址新目标
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;">晶品CrystalGalleria是位于上海静安商圈的一家潮流商场。近日，晶品宣布携手联合办公企业米域，打造沪上超核心商圈内的共享空间，将联合办公和购物中心有机结合。“这也是米域次选址在商场里。”米域CEO冯印陶表示。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;">冯印陶近日在接受记者采访时表示，之所以选择入驻晶品商场，是因为企业一直在探索把工作和商业进行更深度的结合，而晶品商场正是这样一个好的切入点。作为成熟商圈里的潮流商场，晶品地理位置优越，客户群相对时尚、高端，这些都和米域有着很高的契合度。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;">联合办公企业入驻商场，也会给商场带来人气和流量。选择联合办公空间的大多是年轻人，有着较强的消费能力，是稳定又高质量的客户群。联合办公空间里还经常举办各种对外活动，这些活动也能为商场带来人流量。“商场的商业成为联合办公企业的配套，联合办公企业又为商场注入了新的活力。”业内人士评价称。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;">对联合办公企业来说，进驻成熟地段的商场，其租金要远高于一些老厂房等空间。“商场的价格相对更贵一些，但我们不担心物业价格的高低，更看重的是性价比。一些商场的高层空间，如果在比较好的地段，会有更好的性价比。”冯印陶表示。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;">除上海的晶品外，米域近期在北京也打造了一个联合办公项目，选择的也是与商场合作。“在城市更新浪潮下，米域不仅仅局限于在成熟写字楼内进行空间再利用。商场不是我们特意要做的一个方向，但必然会成为我们非常看重的一个目标”。冯印陶表示，随着联合办公行业的不断发展，联合办公未来或将成为一些商场的标配。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;">联合办公上演“圈地”战
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;">艾媒咨询近日发布《2018中国联合办公行业监测报告》显示，最近几年中国联合办公行业市场规模不断增长，2018年将突破600亿元，增长率达159．3％，2018年将是联合办公迅速扩张时期。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;">另据房地产服务机构高力国际发布的2018年华东联合办公市场展望报告，当前华东区域联合办公市场需求旺盛，行业领导品牌在大规模进驻城市核心区写字楼的同时正向次中心区，以及华东地区新一线城市快速布局。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;">戴德梁行北中国区写字楼－企业服务部主管严区海指出，“过去一年，大量资本进入联合办公领域从而推动了联合办公的急速扩张，按照目前扩张的速度，中国很快会成为全球的联合办公市场。”
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;">越来越多的资本正争相进入联合办公行业。仅今年以来，氪空间完成6亿元Pre－B轮融资；米域完成B－1轮4亿元融资；优客工场完成数亿元C＋轮融资；7月底，中国WeWork宣布获得五亿美元B轮融资……
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;">在冯印陶看来，联合办公市场火热的背后有几个主要推动力，一是小企业越来越多，二是小企业要求更好的办公环境，三是部分企业越来越倾向于拎包入驻。这些推力形成的结果，就是在商业办公领域，越来越需要产品化的联合办公服务。未来，预计会有更多的办公空间，会被联合办公所消化掉。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;">“之所以会有热钱和抢地盘的现象出现，也是因为大家看到了这个趋势，而且这个趋势已经是被验证过的。”冯印陶表示，目前联合办公市场的需求和供应基本上在同步增长，大部分联合办公空间在定价合理的情况下都能被出租出去。这种情况说明需求是刚性存在的，也正是在这种情况下，资本才敢于投入。“资本有助推力，但本质上体现的是大家对联合办公需求的前瞻性认可。”
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;">市场细分和精细化运营将成趋势
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;">据艾媒咨询统计，截止到2018年6月底，中国联合办公平台数超过300家，布局网点数6000多个，总体运营面积达1200万平方米，提供工位数达200万个。仲量联行华东区董事总经理吴允燊表示：“联合办公的积极扩张，以及科技新媒体和金融服务业企业的需求，持续支撑整体办公楼市场。”
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;">随着越来越多资金和企业争相进入，联合办公行业的竞争正变得日益激烈，行业并购陆续发生，一些处于领先地位的企业正加速扩张步伐，行业面临整合与洗牌。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;">冯印陶对记者表示，目前行业里的联合办公企业拥有的办公面积也只有几十万平方米，而上海一栋大型写字楼就有几十万平方米，所以当前联合办公行业的供应量和市场占比依然偏小，企业都还处在发展早期。在现有规模体量下，各家企业的市场占比都还相对较小，尚未到能够足以影响整体市场的地步。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;">“目前联合办公企业一方面要跑得快，另一方面也要跑得稳。”冯印陶强调，因为行业都在早期，大家都在探索各自的模型，而联合办公空间和互联网产品的一个不同在于，一旦投资下去，按模型做出来一个产品后，更改相对比较困难。所以，联合办公企业一方面要不停出项目，同时也要稳步增长。另外，新项目不能铺太多，运营能力要能够跟得上，对项目选址要保持谨慎。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;">针对未来市场格局，冯印陶预测，几个头部玩家会越做越强，市场会逐渐形成差异化和细分化。另外，在资本市场上，预期会形成几家大规模的上市公司，但数量也不会太多。
etch: normal;-webkit-text-stroke-width: 0px;">艾媒咨询报告认为，未来几年，联合办公行业将进入整合期，低端联合办公空间将退出市场，头部玩家竞争将日益激烈；联合办公市场会更加细分和精细化运营；此外，联合办公空间将从一线城市向二线城市辐射。
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