[摘要] “房子是用来住的，不是用来炒的。”从即日起，私募资管投资房地产将被戴上紧箍咒。记者获悉，面对私募产品对房地产投资的诸多乱象，中国证券投资基金业协会落实房地产调控工作的指示精神，研究制定了《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》。旨在推动房地产回
“房子是用来住的，不是用来炒的。”从即日起，私募资管投资房地产将被戴上紧箍咒。记者获悉，面对私募产品对房地产投资的诸多乱象，中国证券投资基金业协会落实房地产调控工作的指示精神，研究制定了《证券期货经营机构私募资产管理计划备案管理规范第4号-私募资产管理计划投资房地产开发企业、项目》。旨在推动房地产回归其居住属性，严格规范私募资 产管理业务投资房地产行为，有利于进一步抑制热点城市房地产泡沫。
据了解，《备案管理规范第4号》坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”这一定位，将规范重点聚焦在直接或间接投资于房地产价格上涨过快热点城市普通住宅地产项目的产品，明确协会暂不予备案此类产品;同时，禁止私募产品向房地产开发企业提供融资用于支付土地出让价款、提供无明确用 途的流动资金贷款，以及直接或间接为各类机构发放首付贷等违法违规行为提供便利，在监管口径方面与其他监管机构保持一致。
此外，为防范监管套利行为，《备案管理规范第4号》在明确适用范围包括证券期货经营机构私募资产管理业务基础上，将私募基金管理人开展的投资房地产开发企业、项目业务一并纳入，切实避免资金违规流入房地产调控领域。
除此之外，《备案管理规范第4号》坚持“分类对待、统一规范、平稳过渡”的总体原则，对热点城市范围、普通住宅地产项目界定标准、多类型项目处理方法等事项作了明晰，并进一步明确，投资标准化债券和股票以及股权投资的，不受《备案管理规范第4号》限制。
市场分析认为，以往私募有钱就任性的投资行为或将得到遏制。中基协《备案管理规范第4号》旨在贯彻落实关于房地产调控工作的指示精神，推动房地产回归其居住属性，严格规范私募资产管理业务投资房地产行为，有利于进一步抑制热点城市房地产泡沫，促进市场健康平稳发展。
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