[摘要] 12月4日，魔方生活服务集团旗下中高端公寓品牌魔尔公寓正式发布，北京魏公村店也同时开业，进军中高端长租公寓市场。目前上海、广州等地的魔尔公寓也正在筹备开业
12月4日，魔方生活服务集团旗下中高端公寓品牌魔尔公寓正式发布，北京魏公村店也同时开业，进军中高端长租公寓市场。目前上海、广州等地的魔尔公寓也正在筹备开业。
今年6月，《国务院办公厅关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》出台，国内公寓租赁市场发展步入快车道。据中国饭店协会公寓委员会统计，截至目前国内共拥有规模公寓企业超过500家，公寓间数超过100万间。预计到2020年底，品牌公寓会超过1000万间，租赁市场占有率超过10%，将出现5-10家公寓数量超过100万间的品牌公寓企业。
资料显示，魔方生活服务集团为连锁长租公寓运营商，旗下公寓已经覆盖深圳、上海、北京、广州、南京等15个城市，门店数量约150余家，房间数量2.2万间，已为4万余名住户提供租住生活服务。主要品牌包括魔方公寓、魔尔公寓和9号楼公寓。
据介绍，魔方公寓此次推出的魔尔公寓多为套房房型，面积平均为55-65平方米，定位轻奢，月租定价为8000-15000元，高于早前预估的价格。魔尔公寓选址限定于一线城市的市中心或CBD区域，除却北京，魔尔公寓在上海、广州等地也已经进入筹备开业状态。
由选址来看，目前魔尔公寓仍采取谨慎态度。“从规模化发展角度看，如果到一些非核心市区进行项目开发，租金就很难提高，所以复制过程中压力是比较大的。”某智库中心研究严总监表示。
据了解，目前长租公寓普遍存在盈利难题。有业内人士称，随着未来获取房源的成本提高，盈利空间将进一步压缩。此外，目前中高端公寓经营仍然存在诸多问题。严总监表示：“是很多高端公寓的租赁效果不如预期，因为此类房源在不断增加，甚至一些民宿类项目也在冲击此类高端公寓。第二是此类公寓项目实际上受众面不大，只是一小圈的受众对象。”这就意味着，定位于“精英人士”的魔尔还将面对市场较小的问题。
但严总监也指出，此类中高端公寓的优势在于完善的配套设施，比较吻合此类年轻或高净值群体的租赁需求，同时也比较吻合一些商务人士较为频繁的出差、会客等需求。
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