厦门岛外新地王诞生 岛外3万时代或已来临

闽南网  2016-04-25 11:10

[摘要] 昨日上午，厦门迎来了2016年首场商住地块拍卖会，本次出让的是厦门同安新城官浔溪南侧的2016TP02地块。终，经过约250轮举牌，由保利旗下厦门中璟房地产开发有限公司以总价54.26亿元竞得，成交楼面价25838.10元/㎡，溢价率约149.7%，创下岛外单价地王、厦门总价地王新纪录。值得一提的

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 闽南网4月23日讯 在厦门买房，以前总说“没钱，买同安房子”，如今或只能哀叹“没钱买同安房子”。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 昨日上午，厦门迎来了2016年首场商住地块拍卖会，本次出让的是厦门同安新城官浔溪南侧的2016TP02地块。终，经过约250轮举牌，由保利旗下厦门中璟房地产开发有限公司以总价54.26亿元竞得，成交楼面价25838.10元/㎡，溢价率约149.7%，创下岛外单价地王、厦门总价地王新纪录。值得一提的是，该地价甚至超越了区域内一些项目的房价。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 地块：未拍先热引“大咖”

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 同安2016TP02地块可谓未拍先热。这是厦门时隔半年后首次出让住宅用地，在厦房企普遍缺地的境况下，无疑备受关注。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 据公开信息显示，2016TP02地块位于厦门同安区同安新城滨海西大道东侧官浔溪南侧，土地面积83444.703平方米，地上总建筑面积21万平方米，起拍价21.74亿元，起拍楼面价10352.38元/平方米，与此前同安地王2014TP04地块10381.5元/平方米的成交楼面价仅差29.22元/平方米。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 在开拍之前，业界已传闻有众多房企，包括本土实力国企、外来央企，甚至有神秘“大咖”将加入此次土拍。由于话题性十足，不少房企也纷纷以此为噱头展开营销，如集美一项目，就拿出了20万元的购房抵用券，推出成交楼面价竞猜活动。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 现场：两房企竞拍169轮

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 实际上，昨日上午土拍现场也印证了这块地的热度。现场共有多达29家房企到场，拍卖一开始，各开发商便展现出强劲的势头，每轮加价的幅度都远远超过竞拍要求的低幅度，在不到五的时间里，总价便突破40亿大关！

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 当价格来到47亿元后，其他房企陆续退出竞争序列，变成阳光城和保利地产的独角戏。在接下来共计169轮的单独竞争中，场面十分激烈，双方互不相让。终，保利地产旗下的厦门中璟房地产开发有限公司成功竞得2016TP02地块，总价54.26亿元，成交楼面价25838.10元/㎡，创下岛外单价地王的同时，也刷新了厦门总价地王的纪录。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 实际上，此次楼面价甚至还超过了区域内不少项目的房价，如恒亿尚品湾近期高层报价16000元/㎡；稍远一些的特房银溪墅府，均价也仅有16500元/㎡。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 分析：岛外3万时代或已来临

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 对于现今已经火爆异常的厦门楼市来说，此次土拍结果，无疑又是一剂“催化剂”。今年春节后，厦门房价就在一片“涨”声中度过，岛内两区及岛外集美区、同安区的不少楼盘，几乎是开一次盘涨一次价，幅度少则500元/㎡，多的甚至4000元/㎡，普遍都涨了2000~3000元/㎡。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> “这场土拍对厦门楼市产生很大的‘震荡’，一部分是捂盘惜售，另一部分则是封盘涨价，而环东海域的区域价值也将因此进一步凸显。”厦门均和房地产评估咨询有限公司董事长王崎表示，按照新地王的楼面价，未来项目房源售价预计将来到3.5万~4万元/㎡。

RD-SPACING: 0px;PADDING-: 0px;-webkit-text-stroke-width: 0px"> 当然，嗅觉灵敏的当属土拍地块周边的在售项目。据了解，此前与该地块处于同一海岸线的某项目在3月28日和4月5日连续调整售价，目前毛坯均价已达27000元/㎡。更多的开发商则在土拍结束直接“封盘涨价”，一波涨价潮即将来袭。业内直言，岛外3万时代或已来临。

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