[摘要] 购房者到市场一看，五花八门的优惠充斥眼球：特价房、首付××元起、活动期间××折优惠……肥妹提提你，判断真假 、真假优惠是购房者 时间应该做的功课，切不可听风就是雨，自己乱了阵脚。
文/羊城晚报记者詹青
今春，广州楼市供应量充足，新盘云集，正是买房的好时机。
购房者到市场一看，五花八门的优惠充斥眼球：特价房、首付××元起、活动期间××折优惠……肥妹提提你，判断真假 、真假优惠是购房者 时间应该做的功课，切不可听风就是雨，自己乱了阵脚。
别只看数字
横比竖比得心中有数
据羊城晚报记者了解，市场上不少 未必是真 。比如近期坊间认为 比较厉害的天河区某楼盘，该盘春节前推售的是前期尾货，均价约为3.8万元/平方米，现在推出楼盘后一期产品、位于小区 的新货，大户型，部分高层单位可望江景，预计均价为4.5万元/平方米。从表面上看，该盘的楼价涨幅较大，但事实上，这种 是基于产品不同的价格调整。春节前后，广州很多楼盘的推货结构都有所不同，春节前不少楼盘推出的是前期组团的尾货，春节后推出的是新组团的新货，价格自然会有所不同。购房者不必焦虑，关键要做好功课，看看楼盘所推的产品是否一致，再判断是否真 。
要做到对楼盘的价格心中有数，首先，可和周边的竞争楼盘均价做对比。一般情况下，假如同一区域内竞争楼盘较多，则升价的可能性不高。在这种情形下，购房者可以将几个目标楼盘的售价进行横向比较，以判断心水楼盘的定价是否合理。其次，可和该楼盘的历史均价做对比。假如均价并没有太大波动，促销噱头却花样百出，基本可断定该楼盘并无实质性的让利。
文字游戏要看清
折上折未必优惠
开发商喜欢做的就是价格文章，因为让利往往能击中消费者的软肋。今春，不少楼盘推出折扣，还有各种“花式”优惠，“折上折”多，让人越算越糊涂。
其实无论是9.9折、9.8折还是送礼包、送装修，购房者都要仔细计算出折后的实际均价到底是多少，这将有助于购房者了解自己意向购买的房子的真实售价。千万别以为“折上折”更加优惠，9.9×9.9折其实比直接的9.8折还要少0.01%的优惠。
商家有无吹牛皮
阳光家缘话你知
现在市场上有不少报称“日光”的楼盘，商家总说自己“卖断货”，这种热销是真实的，还是报大数吹牛皮？其实，要做出判断很容易，阳光家缘可以告诉你。
阳光家缘是广州市房管部门的官方网站，上面有很多公开信息可查询，网址是http：//g4c.laho.gov.cn，买家打开后可以点击“房地产项目信息”栏目，查询自己意向购买楼盘的信息，其中就有楼盘的真实签约数据，这个可做不了假。
不过，需要说明的是，阳光家缘是对商品房购房合同签订的即时反映，可能会比成交时间滞后7-10天，所以，购房者如果要查开发商有没有“报大数”，就要注意这个时间差，好隔十天半个月后再查数据，这时候的数据比较接近真实。
市场直击
眼花缭乱货量足 热门板块动起来
3月广州楼盘动作不断 买家要判断
3月，广州楼盘动作不断
文/图 羊城晚报记者 张秀钦
今年年初楼市成交势头良好，加上4月销售旺季即将到来，广州楼盘或开放样板房，或开始接受登记，楼市人气继续增加。 是同和、长岭居等热门板块，因为有全新楼盘加入，市场关注度更高。
成交多起来
国家统计局日前公布的数据显示，今年前两个月，新建商品住宅成交面积突破1亿平方米，比去年同期增长三成多；成交金额7000多亿元，比去年同期增长近五成。国家统计局 司高级统计师李皎认为，今年前两个月成交不错，原因有三：一是前期需求集中释放；二是居民住房消费升级，改善性住宅成为拉动增长的主要动力；三是去年同期的基数较低。
与楼市的情况相比，广州楼市成交有所不如。数据显示，今年前两个月，广州新建商品住宅成交套数和成交面积分别为1.16万套和131万平方米，分别比去年同期的1.02万套和118万平方米略多。
商家动起来
本月18日，位于黄埔区长岭居板块的实地·常春藤举行首次产品发布会，本月26日，楼盘现场的销售 、样板房将正式对外开放。日前，位于白云区同和板块的佳兆业天御进行VIP优惠登记，之前已经对外开放样板房。
外围区域的楼盘同样动作不断。去年12月份推售大批产品的碧桂园凤凰城“星悦”，日前进行二期 ，同时推出“买房得车位”优惠。位于增城朱村板块的碧桂园城市花园，日前举行工地开放日活动。
商家动起来，当然是为接下来的销售聚集人气。实地常春藤计划在一两个月内推出市场；碧桂园凤凰城“星悦”二期计划在四五月份发售；碧桂园城市花园即将再推一批全新单位；佳兆业天御预计在3月底正式发售。
上述楼盘只是广州楼市动起来的 部分。据统计，3月份计划推新货的楼盘有四五十个，货量达6000多套。3月 个周末，推售新货的楼盘只有两个；第二个周末，推新货的楼盘有6个，在接下来的两个周末，动起来的楼盘会更多，推售新货的楼盘也会更多。
板块热起来
在大型中介的预测中，同和、广钢新城、牛奶厂、广纸新城、长岭居等将会成为今年广州楼市的热门板块，3月份，部分板块已经开始热起来。
明显的是白云区同和板块。除了佳兆业天御计划在3月底入市外，越秀星汇云城日前开放样板房，从广州楼盘的推货节奏判断，越秀星汇云城有望在四五月份推售。此外，远洋天骄的蓄客时间已有几个月，开盘时间日益 。同板块3个全新楼盘陆续推售，在广州 城区较为少见。
黄埔区长岭居板块，今年年初有全新楼盘万科山景城面市，且连续两次推货。3月份，大盘实地·常春藤亮相，该板块的热度继续保持。全新楼盘持续加入，加上金融街融穂御府、保利越秀岭南林语等在售楼盘不断推出新货，整个板块的市场关注度越来越高。
至于牛奶厂、广纸新城、广钢新城等板块，3月份也开始预热，随着华润天合、金地天河公馆、绿地越秀海玥等全新楼盘上市日期 ，板块热度不断提升。
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