[摘要] 北京土地市场开年火热，1月26、27日分别出让的北土城、顺义地块均以高价成交。近期，年内首宗挂牌出让的住宅用地近期又将入市。该地块起始价50.35亿元，规划建筑面积123983平米，地块起始楼面价高达5.4万元/平米，创下北京历史新高。业内人士预测，该宗地成交楼面价有望突破8万元/平米，成为北京新单价地王。
北京土地市场开年火热，1月26、27日分别出让的北土城、顺义地块均以高价成交。近期，年内首宗挂牌出让的住宅用地近期又将入市。该地块起始价50.35亿元，规划建筑面积123983平米，地块起始楼面价高达5.4万元/平米，创下北京历史新高。业内人士预测，该宗地成交楼面价有望突破8万元/平米，成为北京新单价地王。
计划出让的首宗宅地为朝阳区亮马住宅小区项目K地块。该宗地位于东北五环内。地块西邻电子城小区东区，南邻亮马河及梵谷水郡小区，东紧邻京包线及将府公园。地块西侧距地铁14号线将台站约2公里；地块东至距外侨公墓直线距离约1.5公里。
该宗地具体名称为朝阳区将台乡驼房营村1016-34、36、40、41地块，对应用地性质分别为F2公建混合住宅用地、A33基础教育用地、R2二类居住用地、U12供电用地。其中1016-036地块为8班托幼，1016-041为变电站。
挂牌文件显示，该宗地起始价为50.35亿元，建筑用地面积56169.068平方米，规控建面123983平方米。并配建建筑规模21100平方米的“公共租赁住房”，回购价格为5000元/平方米。“公共租赁租房”户型以一居、两居室为主，套型面积控制在60平米以内。
该宗地设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格及配建建筑规模21100平方米“公共租赁住房”基础上通过现场竞报“公共租赁住房”的方式确定竞得人。
该地块挂牌竞价截止时间为2016年2月3日15：00时止。竞价期限内，若有两个或以上两个竞买人竞价，该宗地将于2月3日15:30分进入现场竞价阶段。
业内人士分析称，该宗地位处五环内，地理位置优越。在北京宅地供应稀缺且各大房企回归、加码一二线城市的背景下，该地或引来房企争抢。
据统计，2015年北京共出让109宗土地，相比去年减少了32宗，土地成交量也创造了近8年的新低。其中，住宅用地仅成交50宗，创近3年新低。
与此相对的是，各大房企纷纷扎堆一线城市拿地。截至2015年12月17日数据，我国20大标杆房企在一线城市拿地金额占总额比例历史性地突破50%，同比涨幅高达21%。
某地产首席分析师分析认为，北京已经出现了遍地“地王”的现象，且房企拼抢“地王”的行为已经开始从国企蔓延到民企，预计2016年未来房企竞争土地会越来越激烈。
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