[摘要] 2014年上半年，中国的房地产市场并没有延续上一年的上涨趋势，由于库存高企、房贷政策等原因，出现了价量齐跌的现象，购房者的观望情绪不断加重。据国家统计局7月份70个大中城市住宅销售价格显示，新房价格环比下降的城市达64个，创下历史记录。
潮州房天下讯：2014年上半年，中国的房地产市场并没有延续上一年的上涨趋势，由于库存高企、房贷政策等原因，出现了价量齐跌的现象，购房者的观望情绪不断加重。据国家统计局7月份70个大中城市住宅销售价格显示，新房价格环比下降的城市达64个，创下历史记录。
面对各地楼市的“大鸭梨”，实施三年多的“限购令”也逐渐退出历史舞台，但这种“救市”措施收效甚微，本轮的楼市降温仍在继续。在一二线城市商品住宅房价下滑的情况下，身处五线城市的潮州房地产业，是否也会受到影响呢？
据潮州市房地产信息网数据，整个7月份，潮州市商品房成交235套，与6月份相比，环比下降约20%，湘桥区房价略微下跌，枫溪区房价微上涨，整体上价格保持平稳。
随着8月份的到来，房地产市场的“金九银十”越来越接近，但我市各个楼盘销售依然显得有些冷清。据潮州市房地产信息网更新数据显示，8月18日，潮州商品房出现“零”成交，这是楼市下行趋势渐显、购房者观望情绪不断加重等态势在数字上的反映。
潮州市场的不温不火，导致销售量上不去，再加上近期炎热的天气，都成为开发商头疼的因素。但更严重的是，库存高企已经导致部分楼盘推迟面世。据潮州房地产信息网显示，潮州可售总套数达4179套，其中湘桥区1580套，枫溪区2599套。在如今每个月成交量约300套的情况下，不推出任何一套房，潮州现有的房子还可以卖上一年多。“去库存”依旧是潮州下半年楼市的关键词。
当前，潮州楼市已经进入价格博弈的阶段，楼盘的对外价格就是开发商对成交的预期，但最后的成交价格既表现了购房者的认可。作为五线城市的潮州，市区商品房城价格普遍在5000—7000元/㎡左右，仍然不在普通大众所能承受的范围之内。笔者认为，库存压力下，房价也会“扛”不住，在接下来的“金九银十”期间，开发商将努力通过各种优惠、暖场活动等来吸引购房者的关注，适度调整价格策略完成销售目标。
2014年8月份（截止到18号），潮州商品房成交113套，销售压力与经营压力明显增加，在接下来的“金九银十”抢收阶段，能否抓住机会把握住市场，是房企能否交上满意业绩表的最后一次战役。
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